לא משלמים לכם את השכירות? הדייר/ים נתקעו בנכס ולא מוכנים לעזוב אותו? לא עומדים בתנאי ההסכם? 

אם כבר החלטתם על פינוי שלהם מהנכס, קחו לכם כמה עצות לדרך – עלינו: 

ראשית, המלצה שלנו – אל תפעילו "כח פיזי מתון" ואפילו לא כדאי להפעיל "כח מתון" – זה עשוי קצת לסבך את העניינים. כאשר אתם עוברים לפעולות חד צדדיות, בהן החוק אינו עומד לצידכם, המצב עשוי לדרדר את ההתנהלות מול השוכר עמוק לתהום. נכון, זה הנכס שלכם. נכון, החוצפה (של השוכר/ים) לא יודעת גבול אבל שיטת המשפט הישראלית, בסה"כ, נותנת מענה טוב להתנהלות מול דיירים. 

אנחנו לא אומרים שהיא מעולה ושהיא נותנת מענה מקיף ומוחלט אבל האלטרנטיבה של נקיטת כח כנגד שוכר / דייר היא פשוט לא יעילה ולעיתים היא מביאה אותנו לכדי מצבים משפטיים וכלכליים שאנחנו עשויים להצטער עליהם. אז כלל ראשון – בלי כח פיזי.

טיפ מספר 2 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

שנית, ההמלצה שלנו היא לא לנתק את המים והחשמל – לרוב, הדין הוא לא לצידכם והדעה הרווחת היא שזה "בעייתי" – בלשון המעטה. וזה גם בדרך כלל לא פותר באמת את הבעיות בין הצדדים, אלא רק יוצר בעיות חדשות. להיות יצירתיים זה מצויין. יחד עם זאת, יצירתיות צריכה להיות במסגרת החוק.

אנחנו יכולים להגיד לכם שהיו מקרים בהם לקוחות שלנו ניתקו את החשמל והסתבכו:

היה מקרה בו שוכר נפל בדירה השכורה וכך הוא החליט להטיל את האחריות על בעלי הבית, שנאלצו לשכור עו"ד להתגונן מפני תביעות נזיקין.

במקרה אחר, הדייר היה זקוק לרשת החשמל לצרכים רפואיים – ניתוק החשמל אילץ אותו לפנות בבקשה לסעדים זמניים מבית המשפט – שוב, טרחה לבעלי הבית בנוסף להוצאות משפטיות שכרוכות בכך).

וזה חשוב : הרבה בעלי בתים / משכירי בתים מונחים מרגשות בפעולות שהם עושים – דבר שלעיתים רבות, כאמור, מסבך אותם עוד יותר. אל תנסו להתמודד עם הדברים – אני יודע שזה יישמע לכם מוזר כשאני רושם את זה אבל לעיתים קרובות זה פשוט עולה לכם יותר – בזמן ובכסף. 

טיפ מספר 3 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

שלישית, ההמלצה שלנו היא לתעד את כל התרחשות האירועים – הקלטות, צילומי וידאו, ווטאסאפים – כל מידע שאתם מצליחים ללקט על השוכר שלכם עשוי לסייע לכם בעתיד למימוש תביעה כספית או לתביעות אחרות.

טיפ מספר 4 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

העצה הרביעית שלנו – אל תפיצו דברים על השוכר שלכם בפרהסיה, גם אם יש לכם הוכחות מוצקות עליו. זאת, משום שאתם חשופים לתביעת דיבה שתוגש על ידו כנגדכם. זה, כמובן, יספק לו כלי נשק / קלף מיקוח במשא ומתן אפשרי שתנהלו מולו בעתיד. מנגד, אם אתם שומעים שהוא מדבר עליכם ו"מלכלך" עליכם – תעדו את הדברים ככל שניתן – ייתכן שלכם תהיה עילה לתבוע אותו על לשון הרע שהפיץ/ו נגדכם.

טיפ מספר 5 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

העצה החמישית שלנו – כדי שתוכלו להגיש תביעת פיצויים כנגד השוכר/ים שלכם, בעתיד, ולאחר הליך הפינוי, תעדו ושמרו את כל הקבלות על ההוצאות שהוצאתם כדי לפנות אותו או כדי להחזיר את הדירה למצבה הקודם. כל הוצאה כזו מתווספת לתביעה שלכם.

טיפ מספר 6 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

העצה השישית שלנו – התייעצו עם בעלי מקצוע לגבי ההתנהלות שלכם לפני שתעשו צעד כלשהו כנגד השוכרים שלכם – העצות האלו שוות לפעמים הרבה כסף – וחבל שלא להיעזר במומחים.

טיפ מספר 7 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

העצה השביעית שלנו – בתביעות מהסוג הזה, לוח הזמנים והפעולות המיידיות שצריכים לעשות הם קריטיים וחשוב לפעול מיידית ולא להשתהות עם ההחלטות. רק לשם ההדגמה – אדם שפלש לדירתכם ולא הגשתם בקשה לפינויו בתוך 30 ימים יצריך מכם הליך הרבה יותר ארוך ויקר מאשר זה של אדם שפעלתם לפינויו לפני שעברו 30 ימים.

טיפ מספר 8 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

העצה השמינית שלנו – פעלו במקביל לשוכר שלכם, גם כנגד הערבים שחתומים על ההסכם (בהנחה ויש כאלו) – זה יפעיל את הלחץ שנדרש על השוכר.

טיפ מספר 9 – פינוי ממושכר – משרד עורכי דין קריכלי

והעצה התשיעית והאחרונה שלנו (זו עצה של "חכמה בדיעבד / לאחר מעשה") – בדקו טוב טוב את השוכר/ים שלכם והקפידו לערוך הסכם שכירות מהודק וכזה שישרת בעיקר את האינטרסים שלכם (כמובן, שאתם חייבים שיהיו גם ערבים להסכם. למרות שהשוכר שלכם (בזמן חתימת החוזה) עם מיליונים בבנק – אתם אף פעם לא יודעים כמה מזה הם באמת שלו וכמה מהם יישארו לו עד לסיום ההתקשרות…

טיפ מספר 10 – שלחו לו מכתב התראה – משרד עורכי דין קריכלי

שוכרים צריכים לראות שאתם רציניים – והעצה התשיעית + 1 (עשירית, כן?) שלנו (זו עצה של "חכמה בדיעבד / לאחר מעשה") – מנסיון שלנו, לעיתים מכתב דרישה מסודר אל השוכר/ים מבהיר להם על כוונותיכם ועשוי "ליישר" אותם כבר בשלב זה ולתקופה משמעותית קדימה. לכן, החלטנו להציע לכם לשלוח להם מכתב התראה בנוסח מסויים שאותו תוכלו להוריד מהקישור הבא.

דוגמא למכתב פינוי ממושכר